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1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、淮安有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的淮安住房抵押，住房共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场交易买卖。
5、所抵押住房未列入当地淮安改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的住房做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其住房作为抵押申请贷款的
书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他住房共有权人签字。
想要办理抵押房产银行贷款,个人房产抵押机构借款,抵押自建房周转借钱,抵押房子机构借钱不押房,贵重物品典当贷款等房屋抵押贷款，那先来来接下办理这些业务要的一些费用
1、评估费
一般来说，用房屋来抵押贷款都是需要先评估的，淮安淮安区贷款机构会根据、淮安淮安区专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。评估公司会根据抵押房屋的位置、周围配备、房屋面积、房屋房龄等综合情况出具具体的评估价格。
2、律师费
咨询律师合同内容，了解房屋抵押的其他合法项目。
3、保险费。在商业房屋抵押贷款和组合贷款中，以抵押房屋的方式申贷的，需购买淮安淮安区房屋财产险。这是对淮安淮安区贷款机构的保障，也是对抵押房屋的人的保障。
4、房屋抵押登记费。收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）。
5、公证费。公证费一般在一两百元左右。不过不是淮安淮安区每家贷款机构都需要公证的，也有些淮安淮安区贷款机构不需要公证就可以申请。
房屋抵押借款需要什么证件
住房抵押机构贷款,公司房产抵押银行借钱,房产抵押银行应急贷款,抵押购房合同借款不押房,抵押房产借钱等需要的资料基本差别不大
1、房屋抵押借款需提供以下证件资料：
2、淮安淮安区抵押房屋借款所有权证;
3、抵押房屋的评估报告;
4、房地产抵押淮安淮安区银行借款合同;
5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
6、其它相关材料。
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